5月29日，中鐵物流集團(tuán)與萬科在北京舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。按照規(guī)劃，雙方將互相開放自身的龐大倉(cāng)儲(chǔ)、地產(chǎn)資源，未來將在品牌共建、宣傳推廣、資金、工程、客戶、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)信息管理系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)金融等各方面發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，并組建合資公司，共同拓展物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)。

　　為何選擇萬科？中鐵物流集團(tuán)執(zhí)行總裁陸國(guó)榮向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者解釋稱，作為一家綜合物流運(yùn)營(yíng)商，中鐵物流在不動(dòng)產(chǎn)等項(xiàng)目運(yùn)作方面并不擅長(zhǎng)，公司急需與致力于做前期工作的國(guó)內(nèi)品牌企業(yè)合作。"未來倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)運(yùn)作需要很強(qiáng)的綜合實(shí)力，物流企業(yè)要更大程度開源，改變以往單兵作戰(zhàn)的傳統(tǒng)模式。"

陸國(guó)榮介紹，與萬科戰(zhàn)略合作著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，并非短期某個(gè)項(xiàng)目行為。"經(jīng)過雙方溝通，合作主要有三大維度：一是整個(gè)綜合物流自有體系建設(shè)和配套發(fā)展，包括運(yùn)轉(zhuǎn)中心和倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目；二是圍繞大量專業(yè)市場(chǎng)和商流聚集地的綜合物流園區(qū)樞紐工程，比如通化中成藥基地，海門家紡物流園區(qū)等；三是國(guó)內(nèi)大量倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)整合后的深度開發(fā)。"

　　關(guān)于具體合作細(xì)節(jié)，中鐵物流和萬科方面都沒有透露。

　　萬科涉足綜合物流也是發(fā)展的需要。公司成立于1984年，今年是第31個(gè)年頭，萬科內(nèi)部稱為"第四個(gè)十年的開始"。早在2014年3月，萬科原高級(jí)副總裁毛大慶就對(duì)外稱，萬科新十年的定位是城市配套服務(wù)商，萬科要堅(jiān)定地做城市配套服務(wù)商，會(huì)衍生出很多新的服務(wù)品類，包括養(yǎng)老品類、商業(yè)品類、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、文娛，等等。

　　"萬科做物流的優(yōu)勢(shì)是在拿地開發(fā)上。"在毛大慶看來，大型物流物業(yè)的使用者也是跟著國(guó)際資本走，萬科可以做中間的銜接環(huán)節(jié)。

　　澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)商嘉民集團(tuán)中國(guó)區(qū)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理黃煒認(rèn)為，起初，公司的主要客戶類型是為生產(chǎn)商配送工業(yè)品的第三方物流企業(yè)。但金融危機(jī)過后，主力客戶類型逐漸演變成電子商務(wù)企業(yè)和為其做配送的第三方物流企業(yè)，運(yùn)送的貨品以快速消費(fèi)品或是超市中的日常家用消費(fèi)品居多。

　　數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)社會(huì)商品零售額近三年的年增幅都在13%~14%。在電子商務(wù)的推波助瀾下，與消費(fèi)品配送相關(guān)的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求潛力巨大。從未來中國(guó)城市群的發(fā)展趨勢(shì)上看，核心城市非核心產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)出速度會(huì)加快，各地高鐵站等在郊區(qū)的逐漸增多也會(huì)擴(kuò)延物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求。但當(dāng)前中國(guó)人均物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)擁有量?jī)H是美國(guó)水平的1/12，其中只有1/5達(dá)到現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)水平。

　　截至2014年12月，中鐵物流在全球擁有75個(gè)子公司，國(guó)內(nèi)快運(yùn)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)4000個(gè)、100個(gè)分撥中心、3000余臺(tái)干支線運(yùn)輸班車、3.1萬名員工、倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)庫(kù)房面積超過300萬平方米。

　　顯然，雙方看重的都是彼此的資源和實(shí)力，"萬科與中鐵物流并非單純承建關(guān)系，雙方將聯(lián)手拿地、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，在這些方面，雙方各有所長(zhǎng)，今后各方面合作項(xiàng)目都是這種互補(bǔ)關(guān)系。"