物流地產(chǎn)凈租金收益率達7% 業(yè)內(nèi)稱西部市場潛力大
來源:大理滄龍物流有限公司 發(fā)布人:admin 發(fā)布時間:2015年10月18日 點擊:1586次
央行"信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點擴圍"消息一出,一時間"中國版QE(量寬寬松政策)要來了"、"比4萬億救市更生猛"等等呼聲不斷。
"中國改革開放30多年,經(jīng)歷了幾輪大變局,每次都意味著一次財富再分配,當前就是新一輪大變局的起點。"著名財經(jīng)作家吳曉波就認為,中國經(jīng)濟進入了新的動力區(qū),其中,優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)投資則是一個重要選項。
但現(xiàn)實矛盾是,一方面我國的住宅、商業(yè)地產(chǎn)均面臨結(jié)構(gòu)性供應過剩的問題,一方面從上至下的政策松綁頻繁展開。
這種格局下,到底哪種不動產(chǎn),才真正值得投資?
物流地產(chǎn)投資"西進"
網(wǎng)購為什么會這么發(fā)達?
這肯定要感謝馬云、劉強東們,還有那些每天騎車穿梭在大街小巷的順豐、韻達業(yè)務員呀。
但其實,這背后,如果沒有高度現(xiàn)代化的物流倉儲設施,你怎么可能很快收到網(wǎng)上訂單?
不過,也正因為電商經(jīng)濟如此火爆,物流產(chǎn)業(yè)和相應的物流地產(chǎn),才得到了一片新藍海,隨之,物流地產(chǎn)投資版圖,也發(fā)生了一些新的裂變。
近日,世邦魏理仕發(fā)布的全國首份《中國物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)》報告就透露,對租金波動性、市場流動性、空置率4個風險指標,以及歷史租金表現(xiàn)、租金長期預測、貨物運輸量、投資回報率等11個收益指標的考量測評后,全國17個物流物業(yè)投資潛力地中,只有北京、上海、廣州、深圳、成都,表現(xiàn)出更好的"物流地產(chǎn)投資目的地"角色。
當前,京、廣、深的物流地產(chǎn)均供應緊俏、需求外溢;上海則供需兩旺、交投活躍;成都則基于區(qū)域樞紐中心地位,物流市場發(fā)展備受支撐。
前不久,來自上海的宇培集團就成功收購了成都青白江一個總投資5.2億元的高標準電商物流和生鮮冷鏈物流倉儲項目,占地面積約20萬平米(約300畝),建成面積11萬余平方米。
"成都是一個消費力很旺盛的城市,餐飲、娛樂甚至比一線城市還強。"世邦魏理仕華西區(qū)工業(yè)及物流服務部副董事尤鵬偉說,成都在產(chǎn)業(yè)聚集、基礎設施、國際物流大通道、跨區(qū)域物流網(wǎng)絡布局四個方面的條件促成了當?shù)匚锪鞯禺a(chǎn)需求的高速增長。
凈租金回報率穩(wěn)賺7%
當下,物流地產(chǎn)已備受關注,不僅因其發(fā)展?jié)摿Υ,還在于投資回報率高。
僅成都而言,監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,鑒于近期倉儲租賃需求旺盛,新增供應相對較少,今年三季度,成都優(yōu)質(zhì)倉儲物流有效租金按同樣本計環(huán)比增長0.6%,報每月每平方米27.8元。。
尤鵬偉就指出,當前商業(yè)地產(chǎn)年租金回報率可能在3%-4%,但物流地產(chǎn)凈租金回報率能達到7%,也由此當前很多物流巨頭在全國跑馬圈地。
統(tǒng)計就顯示,僅在成都市場,全球7大物流開發(fā)巨頭(普洛斯、嘉民、安博、維龍、寶灣、易商、宇培),就早已搶先"占坑",其中普洛斯位居第一占市場份額23%,位居第二的寶灣占13%。從企業(yè)個數(shù)來看,成都僅次于上海,逼平天津,遠超廣深兩地。
據(jù)介紹,普洛斯借助國際私募基金等雄厚資本的力量,將繼續(xù)在全國快速擴張。宇培則已謀求在明年上市,試圖以更低的資金成本擴張布局。
物流巨頭的拓土需求,自然帶動相應土地的價格。
監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,受倉儲物流較少的土地供應影響,成都本季各主要物流園區(qū)均錄得土地價格上漲,其中龍泉以及新津地區(qū)漲幅居首。倉儲物流地價環(huán)比增長6.6%至602.2元/平方米。
一個安博集團人員就曾向邦爺抱怨,像安博這樣的大型物流開發(fā)企業(yè),基本是苦于無地可拿,而不是沒錢拿地。
"物流地產(chǎn)不同于一般的地產(chǎn),可能很多人還不太了解。物流企業(yè)能帶來電商項目,才能奉獻更多的稅收,政府才更愿意讓你去投資。"尤鵬偉直言。