來源：昆明規(guī)劃建設、云南網(wǎng)   2022-09-06

9月5日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《昆明市西山區(qū)昆明鐵路樞紐西客站建設項目（昆明西站綜合交通樞紐項目）控制性詳細規(guī)劃修改方案》批前公示。

占地面積1428畝的西客站項目，將按站城一體化開發(fā)模式進行建設；上蓋部分性質(zhì)主要為居住用地和公共綠地，居住用地配套27班九年一貫制學校，控規(guī)方案的公示，將促進項目加快開發(fā)建設。

項目范圍位于昆明主城西側(cè)，草海西岸，東至杭瑞高速，西至春雨路，南至高峣立交，北至1號路。控規(guī)調(diào)整范圍面積共計95.203公頃（1428畝）。

區(qū)位圖

本次該區(qū)域按站城一體化開發(fā)模式，依據(jù)2021年第6次規(guī)委會審議通過的西客站"站城一體化"規(guī)劃設計方案中的核心內(nèi)容對該區(qū)域進行控規(guī)修改。

主要修改內(nèi)容包括

1、對"站城一體化"范圍內(nèi)（1428畝）用地性質(zhì)按地面層性質(zhì)及上蓋性質(zhì)進行控制；

2、地面性質(zhì)主要為鐵路用地，東西廣場以兼容形式進行用地控制；

3、上蓋部分性質(zhì)主要為居住用地和公共綠地。居住用地結(jié)合蓋上人口規(guī)模配套27班九年一貫制學校；

4、控制指標主要針對開發(fā)建設總量進行控制；

5、該區(qū)域控規(guī)后續(xù)會結(jié)合鐵路相關方案再行調(diào)整。

昆明西客站是渝昆高鐵建設內(nèi)容和昆明鐵路樞紐客運系統(tǒng)"三主一輔"的主站之一，也是未來昆明主城西山區(qū)和安寧城區(qū)間的"城市中心地標"。

為集約節(jié)約土地資源，有效提升片區(qū)城市品質(zhì)，昆明市按照"站城一體"化規(guī)劃建設昆明鐵路樞紐西客站及綜合交通樞紐。

西客站意境圖

在昆明市"十四五"期間鐵路建設計劃中，就包括了昆明西客站綜合交通樞紐項目。

項目建設包括新建鐵路昆明西站及鐵路整備場，昆明西站地鐵站，公交、出租、社會車輛停車場及外部配套設施，總用地面積約1200畝，總建筑面積約152萬㎡，估算總投資209.42億元。

為了高標準建好西客站綜合交通樞紐項目，在對項目建筑概念暨城市設計方案進行國際征集的同時，昆明市也積極引入"外腦"，幫助指導項目建設。

西客站意境圖

9月2日，昆明市城市綜合交通樞紐有限責任公司也發(fā)布"昆明西客站綜合交通樞紐項目投資決策綜合性咨詢"擬招標計劃表。計劃投資1.3億元引入TOD總體顧問專業(yè)機構(gòu)。

項目概況：昆明西客站綜合交通樞紐項目建設用地暫定約1200畝，建筑面積約152萬㎡，主要分為基礎設施和TOD開發(fā)兩個部分（最終以地方政府實際批準的用地范圍和建設方案為準）：

（1）西客站交通樞紐基礎設施：建筑面積約82萬㎡，主要包含：鐵路西客站 站房，機車整務備所及蓋板建筑面積約46.4萬㎡，公交、出租、社會車輛等各類停車場（庫）建筑面積約22萬㎡、進出場道路系統(tǒng)及廣場等配套面積約11萬㎡，廣場地下配套商業(yè)建筑面積約2.6萬㎡。

（2）西客站交通樞紐 TOD 開發(fā)：建筑面積約70萬㎡，主要通過西客站 站房及核心站區(qū)上蓋地塊實現(xiàn)高密度的TOD開發(fā)和垂直建設，包含商業(yè)、辦公樓等業(yè)態(tài)。

此次招標，合同估算價為13000萬元，計劃9月發(fā)布招標公告。

西客站意境圖

招標計劃顯示，昆明西客站綜合交通樞紐項目是政府及國有資金主導投資并多元化吸引社會投資人參與的大型復雜基礎設施及TOD開發(fā)建設項目，擬引入TOD總體顧問專業(yè)機構(gòu)提供綜合性、跨階段、一體化的咨詢服務，主要立足項目建設前期階段開展項目策劃、經(jīng)濟測算、土地研究、可研編制、技術(shù)優(yōu)化深化、涉鐵工程第三方咨詢及必要專項論證等一攬子咨詢顧問服務工作，在產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)定位、核心開發(fā)模式、投融資平衡、引入社會投資人模式、路地合作、城市規(guī)劃統(tǒng)籌、工程技術(shù)優(yōu)化、后期運營資源導入等諸多復合型重點上，切實履行伴隨咨詢顧問和決策支撐的職責，輔助招標人進行項目操盤。

本次服務招標范圍包含8個主項（約33個子項）：

（1）TOD總體顧問伴隨式服務；

（2）可行性研究報告編制服務總包（含各類專項論證和可研階段試勘察）；

（3）規(guī)劃咨詢和技術(shù)深化優(yōu)化咨詢服務；

（4）涉鐵工程第三方咨詢服務；

（5）項目法律顧問服務；

（6）項目財務稅務顧問服務；

（7）項目審計顧問服務；

（8）項目其他咨詢服務。

據(jù)了解，項目建成后可實現(xiàn)多種交通方式零距離換乘，對合理吸引和疏導區(qū)域交通流、緩解區(qū)域道路的交通壓力、解決昆明主城交通和西片區(qū)市民出行問題具有重要意義。

按照規(guī)劃設計，西客站匯集了鐵路、城市軌道、城市公交、長途客運、社會交通和靜態(tài)交通等多種交通形式。

項目"站城一體化"的設計也將進一步完善城市基礎設施配套，集約利用城市建設用地，拓展城市空間，完善城市功能，提升城市品位，促進城市區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展等方面發(fā)揮顯著作用。